9月30日河北证券配资综合服务平台，广州市多部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，标志着国家“8・28”住房销售改革政策在广州正式落地细化。面对预售制度改革、现房销售推进、资金监管重构等行业重大变革，保利发展、中海、越秀集团等多家在粤龙头房企在接受南方+记者采访时普遍反应积极，认为广州细则兼顾改革方向与市场现实，过渡期安排、分期分栋开发、土地价款弹性缴纳等务实举措，有效化解了企业此前的不确定性焦虑。
今年8月28日，住建部等三部门发布新政，提出调整商品住房预售条件、推行现房销售、落实竣备后发放按揭贷款、强化预售资金封闭管理等一系列制度安排，推动房地产行业构建发展新模式。新规发布之后，市场高度关注地方落地口径，尤其预售资金监管、项目分期竣备、在途项目如何衔接、土地出让金缴纳、融资配套等实操条款，直接决定房企项目现金流测算、投资拿地以及开发销售节奏，不少企业一度对政策执行尺度存有顾虑。
元股证券:ygzq.hk广州现房细则坚持“新项目新规则、老项目分类妥善处置”，设置差异化过渡期，支持分期分栋开发建设，优化土地价款缴纳规则，完善主办银行制度，同时压实交付保障底线，兼顾改革目标与企业经营实际，获得多家房企的正面评价。
“广州此次推出的细则充分体现政府务实施政的思路，充分理解当前房企经营现实，给予企业经营销售组织更大自主空间。” 保利发展广东公司相关负责人告诉记者，国家“828”新政对房企最大压力来自预售资金封闭管理、竣备后放款两大现金流约束，广州细则在守住交付安全底线前提下，通过分期分栋竣备等制度设计，让企业能够自主优化操盘和销售节奏，对项目实际经营形成实实在在的支撑。
在拿地投资层面，该负责人表示，保利总部扎根广州，企业仍然会持续深耕本地市场，就在政策出台当天，保利刚在广州获取一宗住宅用地。与此同时，新政也倒逼企业重塑投资逻辑，未来投资立项测算会更加审慎，重点考量静态利润水平，对冲现房销售拉长开发周期带来的各类不确定性。此外，在资金投放与标的选择上，该负责人表示，公司未来会更倾向于政策确定性高、市场基本面稳健、城市配套兑现充分的片区，投资决策将更看重项目安全边际。
中海地产广州项目相关负责人也坦言，本次广州细则当中，土地价款支付、分批次竣工验收备案等条件设置相对宽松，切实为房企减负，有利于企业平稳适应销售制度改革。
股票杠杆配资软件本土龙头房企越秀地产广州公司某项目负责人表示，⼴州出台的细则是北京、上海、广州三城中“松绑颗粒度”最细的，不动产预登记、分栋办证、已缴⼟地款对应部分先⾏销售三项为⼴州独有，本质是在现房销售拉⻓周期与房企现⾦流之间搭桥，对企业来说，能够更灵活应对市场变化、调整经营策略。
采访中多家房企均提到，改革大方向不会改变，行业彻底告别过去高周转模式已是定局，广州细则更多是降低政策切换带来的冲击，并不代表经营压力完全消解。资金监管趋严、按揭贷款节点后置、现房销售拉长周期，依旧对房企的资本实力、全周期现金流管控、工程建设管理、产品打造能力提出更高门槛。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，广州市推出的细则是落实全国住房销售制度改革的“一城一策”实践样本，一边坚定不移推进预售向现房过渡，筑牢交付安全防线；另一边设置科学缓冲期，减少对土地供应、新房供给的剧烈冲击。对于房企而言，短期压力得到缓释，但长期必须重构投资、开发、销售逻辑，更加重视利润安全、现金流韧性与产品力。对市场而言，规则明确之后，行业观望情绪将逐步消解，有利于广州房地产市场平稳向新模式过渡。
南方+记者 柴亚娟河北证券配资综合服务平台
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